2025 yılı ilk çeyreği faiz oranlarının da etkisiyle gerileyen iç talebin şirket cirolarına etkisi ile birlikte ofislere olan talepte düşüş gözlemlenmiştir.
Özellikle pandemiden sonra uygulanan genişletici para politikası ile bulunan düşük faizli kredi ve krediye kolay ulaşım piyasada hareketliliği korumuş hatta artırmıştır. Birçok sektörde olduğu gibi gayrimenkul sektöründe de fiyatlar ciddi seviyede yükselmiştir. Ofis sektöründe yaşadığımız arzdaki sıkılaşma sebebiyle kiralar pandemi öncesi seviyelerin üzerine çıkmıştır.
2023 yılı ikinci yarısında Merkez Bankası’nın enflasyonu düşürmeyi ana hedef haline getirip sıkı para politikasına geçişi ile birlikte kredi faizlerinin yükselmesi ve krediye ulaşımın zorlaşması fiyatlarda durgunluğu da beraberinde getirmiştir.
Pandemiden sonraki dönemde özellikle 2022 ve 2023 yıllarında İstanbul’daki kaliteli ofis binaları ertelenen talebin de etkisiyle yüksek talep görmüştür ve devamındaki yıllarda kira seviyesinin ciddi yükselmesine sebep olmuştur. 2024 yılı ilk yarısı talebin yüksek olduğu, panik kiralama işlemlerinin de görüldüğü dönem olarak karşımıza çıkmıştır.
2024 yılı ikinci yarısı kira artış hızı ve boşluk oranı düşüş hızı yavaşlamıştır. Son çeyreğe geldiğimizde ise piyasada yatay görünüm hakim olmuştur. Yükselen kiralar ile birlikte 2024 yılı eski kiracı ile yeni kiracı arasında kira farkının kapansını sağlamıştır.
2025 yılı ilk 3 aylık dönemde gerçekleşen kira yenilemeleri, geçtiğimiz yıl yapılan kiralamalardaki yüksek kira bedeli ve enflasyonist ortamın da etkisiyle eski kiracıların kirası, yeni kiralama seviyesinin üstüne çıkması yılın ilk çeyreğinin en önemli olayı olarak karşımıza çıkmıştır. Geçtiğimiz yıl ilk çeyreğine göre işlem hacminde yaklaşık %50-55 oranın düşüş olmasını ve bu durumun etkisiyle kira seviyesi ve boşluk oranında yatay görünümün devam etmesini beklemekteyiz. Yeni kira seviyesindeki yatay görünüm, kira yenilemelerindeki kira bedellerinin daha yüksek olmasına olanak sağlamıştır.
2025 yarı yılı kira seviyesinin aynı kalmasını, boşluk oranında ise düşüş trendinin yavaşlarak devam etmesini bekliyoruz.
Kira seviyesinin yükselmesi ve ofis stoğundaki kısıtlı arz sebebiyle yeni ofis yatırımlarının gündeme geldiğini görüyoruz ve ilerleyen dönemde yeni ofis yatırımlarının piyasaya girmesini bekliyoruz.